Page 114 - Storgaten_24_26_28-foynkvartalet

BO I FOYNKVARTALET
EIERFORM OG ORGANISERING
Organisering av eiendommene
Storgaten 24, 26 og 28 vil bestå av tre bygg,
beliggende på én eiendom. Prosjektet planlegges
organisert som ett eierseksjonssameie i samsvar
med Eierseksjonsloven av 16.juni 2017. Sameiets
formål er å ivareta alle saker av felles interesse
for seksjonseierne, herunder sørge for drift- og
vedlikehold av felles bygningsmasse og infrastruktur,
snømåking, forretningsførsel osv.
Selger forbeholder seg retten til å beslutte
endelig eiendomsorganisering for prosjektet.
Det tas forbehold om at Storgaten 24, 26 og
28, og hele Foynkvartalet organiseres i ett eller
flere eierseksjonssameier. Det tas også forbehold
om at ett eller flere av kommende byggetrinn
kan organiseres som borettslag, eventuelt en
kombinasjon av borettslag og eierseksjonssameier.
Kjøper får tinglyst skjøte for sin seksjon. Det
planlegges at prosjektet skal bestå av 18
boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Selger tar
forbehold om endring av antall enheter og seksjoner.
Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og
det tas forbehold om eventuelle endringer av antall
eierseksjoner i bygningene.
Som seksjonseier vil kjøper bli eier av en ideell
andel av tomtearealer og bygningsmasse
tilsvarende eierbrøken som fastsettes iht. boligens
størrelse (BRA-i). Kjøper vil ha eksklusiv bruks-
og disposisjonsrett til egen bolig og bruksrett til
sameiets fellesarealer.
114 Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut
sine seksjoner. Salg eller bortleie av seksjoner skal
meldes skriftlig til forretningsfører. Det er generelle
begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner,
jf. eierseksjonsloven § 24. Eierseksjonsloven gir ikke
anledning til at man kan eie flere enn to seksjoner,
enten som fysisk person eller gjennom aksjer eller
andeler i et selskap.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets
vedtekter, salgsprospekt, kjøpekontrakt, budsjett,
samt evt. husordensregler før bud inngis.
Hver boligseksjon skal ha tilgang til en bod. Disse
er planlagt plassert i kjelleren under Storgaten 26.
Selger står likevel fritt til å flytte en eller flere boder
til andre steder i Foynkvartalet, eksempelvis under
et annet byggetrinn, dersom videre prosjektering
gjør dette nødvendig. Tilsvarende gjelder for all
sykkelparkering, der endelig plassering foreløpig ikke
er bestemt.
Rett til bruk av arealer i kjeller
Kjelleren under Storgaten 24, 26 og 28 er planlagt
opprettet som en anleggseiendom, det vil si en
egen eiendom under bakken. Eierseksjonssameiet
vil ikke eie disse arealene, men vil gis tinglyst rett
til å bruke deler av kjelleren for fellesfunksjoner
som eksempelvis boder, sykkelparkering, tekniske
rom og andre nødvendige fellesfunksjoner, med
mindre slike funksjoner plasseres andre steder
i Foynkvartalet. Deler av kjelleren kan likevel bli
liggende til eierseksjonssameiets eiendom, da
endelig avgrensning mellom anleggseiendom og
STORGATEN 24 - 26 - 28
eierseksjonssameiets eiendom ikke er avklart.
Uavhengig av hvordan grensen mellom sameiets
eiendom og anleggseiendommen trekkes, vil
eierseksjonssameiet ha plikt til helt eller delvis
vedlikehold av arealer i kjelleren, og dekning av
kostnader til dette, både utvendig og innvendig.
En slik vedlikeholdsplikt vil bli tinglyst på
eierseksjonssameiets eiendom før overtakelse.
Det må påregnes at det må tegnes felles
bygningsforsikring for all bygningsmasse, dvs.
sameiets eiendom og anleggseiendommen.
Anleggseiendommen og sameiet får et grensesnitt
mot hverandre som innebærer at det kan bli
nødvendig å trekke rørføringer, ledninger mv.
gjennom eiendommene/byggene og at disse krysser
eiendomsgrenser. Dette vil bli regulert i en særskilt
avtale som tinglyses på eiendommene.
Det tas forbehold om at prosjektet også kan
organiseres slik at kjelleren blir liggende på
eierseksjonssameiets eiendom i sin helhet, dersom
selger finner det hensiktsmessig.
Utearealer og fellesarealer
Prosjektet vil bli organisert slik at
eierseksjonssameiet og byggene blir liggende på en
egen grunneiendom. Alle arealer utenfor byggets
veggliv vil ligge på en annen eiendom. Utearealer
for boligene og næringslokalene vil dermed ligge
på en annen eiendom/andre eiendommer enn
eierseksjonssameiet. Boligene sikres rett til bruk
av uteoppholdsarealer ved tinglyst rett på denne